Арбитражный суд Калужской области обязал иностранную компанию продать земельный участок сельскохозяйственного назначения на торгах

Арбитражный суд Калужской области обязал иностранную компанию продать земельный участок сельскохозяйственного назначения на торгах

Арбитражный суд Калужской области удовлетворил иск Министерства экономического развития и промышленности Калужской области, обязав общество с ограниченной ответственностью произвести отчуждение земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Компании на праве собственности принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в Козельском районе Калужской области. Единственным участником общества с долей 100% является КОМПАНИЯ БАЛКСО АГ (Маршалловы острова). В силу ст. 3 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» лица, в уставном капитале которых доля иностранного участия превышает 50%, могут обладать такими участками только на праве аренды. Участок подлежал отчуждению в течение года, однако этого сделано не было.

Ответчик настаивал на неисполнимости решения, ссылаясь на необходимость одобрения сделки Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций, а также на запрет регистрационных действий, наложенный судебным приставом в рамках исполнительного производства. Кроме того, ответчик полагал, что суд необоснованно не привлек Правительственную комиссию к участию в деле в качестве третьего лица.

Суд установил, что нахождение спорного участка в собственности компании не соответствует требованиям ст. 3 Закона № 101-ФЗ, поскольку общество полностью подконтрольно иностранному юридическому лицу. Обязанность по отчуждению участка в установленный законом срок исполнена не была.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд оставил решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу общества - без удовлетворения.

При этом суд апелляционной инстанции указал, что порядок и условия совершения сделок с недвижимостью подконтрольных иностранным лицам организаций установлены (включая возможность получения разрешения Правительственной комиссии), и при необходимости могут быть использованы при исполнении обжалуемого решения Арбитражного суда Калужской области, а запрет пристава не препятствует исполнению решения и вынесен после его принятия. Привлечение Правительственной комиссии к участию в деле признано необязательным, поскольку решение не влияет на ее права и обязанности.

Опубликовано: 09.10.2026 10:42 Обновлено: 12.10.2026 09:21