Арбитражный суд Калужской области обязал городские власти предоставить фабрике в собственность земельный участок под складом

Арбитражный суд Калужской области удовлетворил заявление общества, признав незаконным отказ Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги в предоставлении в собственность за плату земельного участка.

Общество является собственником здания склада площадью 23,6 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000266:258 площадью 344 кв.м. Участок находится в аренде у общества с 2011 года и использовался для строительства складского помещения. В 2024 году общество обратилось в Управление с заявлением о выкупе участка, однако получило отказ. В обоснование отказа Управление указало, что площадь участка многократно превышает площадь расположенного на нем объекта, а также сослалось на несоответствие вида разрешенного использования участка («для строительства складского помещения») заявленному использованию («предпринимательство»).

Общество полагало отказ незаконным, ссылаясь на то, что испрашиваемая площадь участка необходима для эксплуатации принадлежащего ему здания склада.

Суд установил, что по результатам проведенной по делу судебной экспертизы размер земельного участка площадью 344 кв.м. соответствует минимально необходимому размеру для обеспечения функционального использования (эксплуатации) расположенного на нем здания склада и нормативным требованиям. Довод Управления о несоразмерности площади участка отклонен, поскольку доказательств в опровержение выводов эксперта не представлено. Ссылка на несоответствие вида разрешенного использования признана несостоятельной: участок расположен в территориальной зоне, допускающей в качестве основного вида разрешенного использования «предпринимательство», при этом вид «для строительства складского помещения» в данной зоне не предусмотрен. Иных оснований для отказа, предусмотренных ст. 39.16 ЗК РФ, Управлением не приведено.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд оставил решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу Управления - без удовлетворения.

Опубликовано: 13.11.2026 15:00 Обновлено: 13.11.2026 15:00